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湖南郴州“松绑”?契税减半车位返现这房子能

更新时间:2020-07-29 03:26点击:

  近日,湖南省郴州市住房和城乡建设局网站发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎促进房地产业可持续发展的实施意见》。

  《意见》提出对购买商品房、门面房、办公用房的,按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励。初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的,按每个车位1000元的标准给予纳税奖励。同时,加大住房公积金的支持力度,力推“组合贷”的试点工作。

  对房地产开发企业而言,则实行了如“延期缴纳税款”,“分期缴纳土地出让价款”,“加大信贷力度”和“放宽预售条件”,以及,“简化审批流程”,“优化政务服务”等一系列为房企“减负”的措施。

  从减负力度来看,并没有太大,也没有有明显的“扶持”迹象。但对于购房者、开发商和中间服务方而言,都是利好,各方面都有了极为全面的政策让步或改进优化。

  基于“房住不炒”和“疫情影响”的双重压力,再结合近来多地出现因或这样或那样的问题所导致的“一日游”或“多日游”的调控施政“难处”之下。

  湖南郴州的此次“松绑”算是比较中肯,没有大幅宽松,没有明目张胆地松绑,更没有顶风作案去刺激房地产市场发展。

  但字里行间,却在释放着这样的一个讯息:“又下一城,湖南郴州楼市宣布‘松绑’!”。

  既然是买房,肯定是对购房者的是否有优惠力度?力度大,当然是一个不错的机会,如果差不多,就没有什么机会不机会的了。

  首先,这次的松绑是面对新房市场,而根据安居客给的数据显示,湖南郴州新房的最新平均价格在6100元每平米。

  作为一个地级市而言,单从价格上来看,并不算贵,一套120平米的房子就70余万,按照首套或二套房2%契税税率(可能不太准确,但应该不会差太多)来算也就不足1.5万元,政府给予50%的契税奖励。再加上车位的1000元,和公积金或者相关贷款会稍微方便一些。

  对于购房者来说,此次郴州最新政策下,最大的优惠力度也就8000元上下。如此看来,便没有什么机会之说了。

  这也正是当下的市场现状,松绑力度太大,会招来各种不必要的麻烦。但对于市场可持续发展而言,你不尝试着放松,对于潜在的市场隐患,可能会带来更大的麻烦。

  既然“房住不炒”是“因城施策”思想主轴,“稳房价”是未来相当一段时间内的常态。

  简单来说就是一句话,刚需或者自住型投资者,郴州,是一个很不错的选择。想房价大涨,已是不大可能的了,但是把它当做资产保值“储蓄”没任何问题,再一个,优先上车,可以抢到一个较好的座位。

  为什么说郴州不错,作为湖南省的南大门,南北大动脉京广高铁纵穿郴州,也是为数不多的一等站,每天有百余辆高速列车停靠于此,算是一个区域性的交通枢纽了吧。

  同时,在这个7000万人口的中部大省,最南边的门户城市,拥有着470万人口。虽然远离省会中心,人均GDP仍然能位居全省中上游水平,各方面的优势也是有目共睹的。

  最后,从中房网的《中国城市住房价格288指数一手房价格指数报告2020年3月》来看,相比于2013年1月而言,武汉房价上涨超过了250%,合肥上涨超过了200%,而长沙,则50.79%的涨幅,位居中部六省的最后一位,就连邻省的南昌都没有跑赢。

  相比于全国其它省份而言,湖南的房价的走势算是特立独行。大家都在涨,唯独我不涨,似乎有点世人皆醉我独醒的意境。

  同时,我们将目光聚集于湖南省内来看,郴州的新房交易价格指数,位居湖南省第三位,仅次于长沙和株洲将同为湖南最南端的永州远远甩在后头。

  也就是说,过去的7年里多时间里郴州房价的涨幅仅次于常设和株洲,相比于省内其他城市郴州房价上涨明显,但按照经济增速7年翻一番来看,郴州是没有涨,全省的房价都没有涨!。

  在这个整体增长迟缓的区域,能保持超过平均水平,就算是守住了自己的小金库。也就是说在找不到好的投资标的物时,尽可能去找一些让自己不至于亏得那么多的投资品种。

  综合来看,湖南再怎么跟不上它也有7000万居民,郴州它再怎么差也能排在湖南的前五。

  而几个综合实力相当的如岳阳、常德和株洲等城市,要么临近资源相对集中的省会长沙,要么就在长江和洞庭湖边上。


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